Как открыть агентство недвижимости и будет ли прибыльным такой бизнес

Сейчас возникла необходимость продать здание. Как я обязана расчитать НДФЛ??? Большое спасибо за исчерпывающий ответ. Тамара Б, 10 января г. Имущество, которое вы продаете, используется в деятельности, которая переведена на УСН? Ответ налогового эксперта Суфиянова Татьяна от 10 января г. Прошу прощения за то,что гружу Вас вопросами в выходные дни. Сейчас возникла необходимость продать здание и исключить этот вид деятельности.

Онлайн кассы для ИП на ЕНВД купить в .

Для ЮЛ — на основании договора аренды или иного договора и только для проживания граждан. Например, при аренде жилья для своих работников. В противном случае — на неопределенный срок. Не превышает пяти лет.

Продажа недвижимости в РФ нерезидентом - Страница 5: Как же я этот Дополнительно я уплачиваю ЕНВД по розничной торговле.

Налоговики набили руку и теперь активно наращивают объемы. Суды в большинстве случаев их поддерживают — кризис, проблемы с наполнением бюджета. Эмиль Фромантель, директор департамента подоходного налога, персонаж пьесы Л. Данное заблуждение многим обошлось в многомиллионные доначисления. Например, в прошлом году мы представляли интересы организации, которой доначислили более 30 млн. В результате перевода на ЕНВД и справедливого рассмотрения дела в пользу налогоплательщика мы добились только в Конституционном суде РФ.

Кстати, это было единственное постановление, принятое Конституционным судом РФ по налоговому делу в году. Такие случаи далеко не единичны. Сегодня дела, связанные с неправомерным, по мнению налогового органа, применением ЕНВД, выходят по количеству на второе место после дел по фирмам-однодневкам. Налоговики набили руку, сформировали определенную практику и теперь активно наращивают объемы. Суды, надо сказать, в большинстве случаев их поддерживают, сами понимаете, кризис, проблемы с наполнением бюджета и т.

Вообще, это железный признак кризиса — количество дел, рассмотренных в пользу налоговой, значительно увеличивается, а политика государства приобретает фискальный уклон.

Ипотека на коммерческую недвижимость в Казани В году восходящий тренд продолжится — считают эксперты. Условия по ипотеке на коммерческую недвижимость в банках Казани Коммерческая ипотека — кредиты для приобретения юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями недвижимости с целью использования её в бизнесе. Забежим вперёд, в некоторых случаях, коммерческую недвижимость можно купить и в кредит, оформленный на частное лицо.

Разумеется, неотъемлемое условие ипотеки — передача приобретаемой недвижимости в залог банку. Оформить кредит на приобретение коммерческой недвижимости в Казани можно в отделениях 29 банков.

С точки зрения налогообложения продажа недвижимости не это коммерческая недвижимость, которая использовалась в бизнесе.

Доход от продажи недвижимости: О госрегистрации прав подробнее см. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. В настоящей же статье внимание будет уделено налогам. Если продавец — гражданин, то уплачивается налог на доходы физических лиц НДФЛ , если организация — налог на прибыль и налог на добавленную стоимость НДС.

НДС при этом уплачивается не всегда. В отношении налога с продажи недвижимости в — году сделаны, в частности, следующие разъяснения: Налог на имущество и НДФЛ предполагают разное исчисление. Уплата налога с продажи коммерческой недвижимости Под коммерческой недвижимостью понимаются здания, сооружения и земля, которые используются для увеличения капитала.

Налоги при продаже недвижимости

Об тонкостях сдачи в аренду мы уже недавно поговорили , теперь перейдём к вопросам продажи нежилых помещений. Фото с сайта - . При отсутствии признаков предпринимательской деятельности, связанной с этим помещением, физлицо имеет право в данном случае не платить НДФЛ статья НК РФ п. А вот с предпринимательской деятельностью может оказаться сложнее.

Очень часто ИП используют при ведении своего бизнеса личное имущество. С продажи объектов недвижимости, купленных до г. и Если вы совмещаете ЕНВД и УСН, или патент и УСН, то налог с.

Упрощенка — это непросто…ЕНВД и патент. Дробление бизнеса — как нельзя и как можно. Иваницкий Виктор Сергеевич г. Лучший аудитор по Уральскому Федеральному Округу г. Стаж работы в сфере экономического консалтинга - 17 лет. Семинар предназначен для предприятий малого бизнеса и индивидуальных предпринимателей, а также для групп предприятий среднего бизнеса, которые включают в себя субъекты, применяющие упрощенную систему налогообложения УСН , ЕНВД, патент.

Приглашаются собственники, руководители, финансовые директора, главные бухгалтера, юристы.

Как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости?

Налог при патентной системе налогообложения при сдаче в аренду: Предприниматель оплачивает патент на срок до 12 месяцев , никакую отчетность в ФНС не сдает, но должен вести книгу учета доходов. Плюс патента — максимальная простота. Минус — нет вычетов на страховые взносы. Сдача в аренду и система налогообложения в виде ЕНВД: Платить ЕНВД можно при сдаче в аренду торговых мест на крытых рынках, ярмарках, в торговых комплексах и т.

При продаже объекта основных средств организацией, В отношении приобретенного объекта нежилой недвижимости у физического.

Вот тут все описано хорошо: В году я приобрела недвижимость. Эту недвижимость я использовала в предпринимательской деятельности, а теперь продала. Договор на продажу объекта заключен мною как физическим лицом. Я нахожусь на Упрощенной системе налогообложения, стоимость объекта в расходах при определении единого налога при УСНО я не учла.

Дополнительно я уплачиваю ЕНВД по розничной торговле. Уверенно сказать, уплачивала я или нет налог имущество по этому объекту, не могу. КАК я должна исчислить налог по этой сделке, как индивидуальный предприниматель или как физическое лицо? Особенность индивидуальной предпринимательской деятельности граждан заключается в том, что невозможно четко разграничить имущество, используемое в бытовых целях и в целях извлечения прибыли.

Учет доходов от продажи имущества зависит от того, как квалифицировать этот доход: Если доход считается полученным от предпринимательской деятельности, то согласно п. Личные же доходы предпринимателей, как и всех остальных физических лиц, облагаются НДФЛ по правилам гл.

Налогообложение доходов физического лица, сдающего в аренду жилую недвижимость

Все эти организации имеют льготы, которые прописаны в НК Российской Федерации. Если местные власти предоставили льготы по уплате налога на имущество или освободили от этой пошлины совсем, то нужно будет постоянно подтверждать льготу. Если такой нет, то следует правильно рассчитывать данный налог. Рассчитываем налог на коммерческую недвижимость Рассчитывать сумму, подлежащую к уплате, нужно или по среднегодовой стоимости, или по кадастровой, если данное имущество попадает под перечень, приведенный выше.

Ставку налога и сроки уплаты также регламентируют местные власти.

8 Налоги при продаже коммерческой недвижимости физическим лицом .. от выбранной схемы налогообложения (например, УСН, ЕНВД и т.д.);.

Налоги при продаже недвижимости Законодательные новшества применяются только в отношении тех сделок по продаже объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрированы после Более подробно с изменениями можно ознакомиться в статье Налог на прибыль от продажи недвижимости, приобретенной после Если право собственности на объект недвижимости возникло после Для освобождения от НДФЛ доходов при продаже, недвижимость должна находиться в собственности у физического лица непрерывно не менее 3-ех лет для объектов, приобретенных до Доход от продажи недвижимости для объектов, находящихся в собственности менее 3-ех лет 5-ти лет с В зависимости от вида имущества жилье, земельный участок, садовые и дачные дома, их доли, автомобили, гаражи и т.

Налогообложение при продаже имущества юридическими лицами и ИП Продав своё имущество, юридическое лицо или ИП получает прибыль.

Какие налоги платит ИП при продаже основных средств

Предприниматель применяет патентный спецрежим Коммерсанты не подозревают, что при продаже личной недвижимости и авто придется заплатить дополнительные налоги, если ИП использовал имущество для бизнеса — под магазин, сдачу в аренду, для перевозок и т. Список налогов зависит от режима бизнесмена. Какие налоги ИП должен перечислить в налоговую, если он собирается продавать помещение, автомобиль или другие активы, которые использует в бизнесе.

Сумма и вид налога зависит от налоговой системы ИП.

ИП: Добрый день. Необходимо продать земельный участок и коммерческое нежилое помещение в собственности и то и другое более.

Одноклассники Налог для малого бизнеса решили повысить впервые за три года С года власти планируют повысить единый налог на вмененный доход, который зачастую применяется малым бизнесом. Налог, рост которого заморожен уже два года, решили проиндексировать по инфляции Фото: Это произойдет за счет повышения соответствующего коэффициента-дефлятора с 1, до 1, Режим ЕНВД, который для малых предприятий является альтернативой почти всем налогам, разрешается использовать в нескольких отраслях, в частности в розничной торговле, общественном питании, оказании бытовых услуг и т.

Первый коэффициент — повышающий коэффициент-дефлятор, который и устанавливает Минэкономразвития. Второй — понижающий, его утверждает руководство муниципалитетов. Любое повышение по нему чувствительно, потому что покупательная способность достаточно сильно упала по сравнению с той, что была несколько лет назад, говорит он.

ЕНВД зачисляется в бюджеты муниципалитетов. В январе—сентябре года, по данным Федерального казначейства, доходы от этого налога составили 51,2 млрд руб. Реклама на РБК . Затем с ним согласился и Минфин с Минэкономразвития — коэффициент оставили на прежнем уровне, что позволило сократить нагрузку на бизнес по ЕНВД на 14 млрд руб.

Как снизить налоги при купле-продаже недвижимости

Санкт-Петербург занимает по этому показателю второе место с результатом около 1,8 тыс. В Петербурге в году компаниями по продаже готового бизнеса было совершено около 2 тыс. Спрос на рынке готового бизнеса по состоянию на середину х годов считается неудовлетворённым [3]. Летом года бизнес-брокеры отмечали двойной рост числа договоров купли-продажи готовых объектов. На рынке продажи готового бизнеса увеличилась активность впервые с начала года.

Количество сделок по продаже активов в регионе удвоилось.

Продажа коммерческой недвижимости ИП на УСН предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ (только при условии, что деятельность ИП на.

Хочет передать продать недвижимое имущество магазин по продаже запасных частей единственному учредителю - физическому лицу, являющемуся также и директором ООО. Имущество было создано и введено в эксплуатацию в году. Кадастровая стоимость - 26 руб. Здание расположено в станице Брюховецкой Брюховецкого района Краснодарского края. В отношении иных видов деятельности всегда применялась УСН. При регистрации ООО такой вид деятельности, как"продажа недвижимости", не заявлялся.

Здание магазина было введено в эксплуатацию, однако до продажи фактически не использовалось ООО в каком-либо из осуществляемых видов деятельности. Учредитель организации не является ИП. Каков порядок налогообложения у сторон при совершении сделки купли-продажи здания магазина? В рассматриваемой ситуации ООО необходимо в налоговом учете признать доход от реализации недвижимого имущества в сумме, фактически поступившей в его оплату по договору купли-продажи.

Признание в составе расходов ООО остаточной стоимости реализованного объекта основных средств может вызвать претензии со стороны налоговых органов. Физические лица, имеющие в собственности нежилые здания, признаются налогоплательщиками налога на имущество физических лиц. В отношении приобретенного объекта нежилой недвижимости у физического лица отсутствует право на имущественный налоговый вычет.

Енвд сдача в аренду помещения. Сдача ИП на ЕНВД помещения в аренду

Ставка может быть дифференцирована местной властью по таким признакам: Льготы также предоставляются на региональном уровне. Налоговые льготы сохранены и в новой редакции закона, также предусмотрен вычет в виде уменьшения налогооблагаемой площади объекта на квадратных метров для одной единицы недвижимости. В этом случае расчет налога осуществляется в виде доли от кадастровой оценки здания полностью.

«Готовый бизнес» — устоявшееся понятие, используемое в контексте купли- продажи на определение конечной стоимости бизнеса, например, высокая стоимость оборудования или продажа недвижимости вместе с бизнесом.

Постановлением Правительства РФ от Статус продавца в сведениях не фигурирует. Но тот факт, что отчуждена нежилая недвижимость, наверняка подвигнет налоговиков на то, чтобы проверить в ЕГРИП, является ли продавец предпринимателем. Заметим, что если в представленной декларации налоговики не выявили ошибок или противоречий, то они не вправе требовать у налогоплательщика пояснений, не говоря уже об истребовании каких-либо документов п.

Но это же по закону, а на деле все, конечно, сложнее. Также налоговики могут, не мудрствуя лукаво, посмотреть в Книге учета доходов и расходов, фигурирует ли там искомая сумма. Напомним, что и общережимники, и упрощенцы, ведущие Книгу учета доходов и расходов в электронном виде, должны представлять ее для заверения в ИФНС одновременно с годовой декларацией п. На практике в некоторых ИФНС ее заверяют не сразу же, а оставляют у инспектора на несколько дней. За это время он сможет спокойно сверить все цифры в декларации с Книгой.

Как не прогореть создавая арендный бизнес.❓Коммерческая недвижимость Москвы. Стрит ритейл.

Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает людям эффективнее зарабатывать, и что сделать, чтобы ликвидировать его навсегда. Нажми тут чтобы прочитать!